Quel est le coût de construction d’une maison individuelle ?

Le prix de construction d’une maison peut varier significativement en fonction de l’environnement, mais aussi des éléments demandés par le Maitre d’ouvrage. 

1/ La typologie de votre terrain va fortement influer sur le prix de constructions. Plusieurs aspects sont à prendre en compte : 

  • Terrain pentu : peut faire augmenter le prix jusqu’à 10% car nécessité de prévoir des murs de soutènement et des fondations renforcées. 
  • Particularités du sol : fondations classiques ou fondations spéciales de type micropieux (définit au moment de l’étude de sol

2/ En fonction du style de toit :

  • Classique : le plus répandu, il reste le moins cher
  • Plat : très demandé pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement majoré par rapport à celui du toit classique

3/ Les fenêtres peuvent être composées de différents matériaux influant sur leur prix :

  • PVC
  • Aluminium
  • Mixte
  • Bois

Dans la plupart des cas, quelques économies sont faites sur le lot peinture (souvent pris en charge par le Maitre d’ouvrage

La fourchette de prix pratiquée est la suivante : 

MAISON TRADITIONNELLE : Type de maison le plus classique et qui a le plus de succès. Entre 1 000 et 2 100 euros par m2 (hors terrain)

MAISON CONTEMPORAINE : De plus en plus demandées, les maisons contemporaines sont un peu plus chères que les maisons traditionnelles de par leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures …) Entre 1800 euros et 2500 euros TTC par m2 (hors terrain)

Le terrain et la maison sont les deux postes importants d’un projet de construction. Cependant, de nombreux frais annexes peuvent augmenter le prix. 

  • Frais d’agence immobilière 
  • Frais de notaire liés au terrain 
  • Frais de bornage ou de viabilisation du terrain (si terrain hors lotissement)
  • Réalisation d’une étude de sol
  • Frais d’emprunt 
  • Taxe d’aménagement 
  • Participation au financement de l’Assainissement Collectif
  • L’assurance Dommage-Ouvrage
  • Aménagements intérieurs divers (ex cuisine)
  • Aménagements extérieurs (portail, clôture …)

Sans compter les taxes associées à la détention du bien une fois le projet livré : Taxe foncière, taxe d’habitation, redevance d’enlèvements des ordures ménagères.

Pour certaines communes, les constructions neuves peuvent bénéficier d’une exonération totale de la taxe foncière et/ou la taxe d’habitation. Il faut se renseigner auprès de la Mairie

Pour conclure, il est difficile de s’engager sur les prix des maisons car le maître d’œuvre n’est pas constructeur, et ne propose donc de prix « d’appel ». 

Chaque projet est unique, et chez BC Constructions spécialisé en maîtrise d’oeuvre à Toulouse avec les besoins et envies de nos clients, en tenant compte des particularités (terrains, qualité de menuiseries, niveau de performance en termes d’isolation et d’étanchéité).

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